Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
En España casi todas las hipotecas usan el sistema francés: pagas la misma cuota todos los meses. Al principio, la mayor parte de la cuota son intereses; con los años, cada vez amortizas más capital. Por eso, si amortizas anticipadamente, conviene hacerlo en los primeros años.
La fórmula es: cuota = capital × i / (1 − (1 + i)−n), donde i es el interés anual dividido entre 12 y n el número de cuotas.
Gastos de comprar una vivienda
Además de la entrada, ten en cuenta estos gastos, que suelen sumar entre un 8 % y un 12 % del precio:
- Impuestos: ITP en vivienda usada (entre el 6 % y el 10 % según la comunidad) o IVA del 10 % más AJD en vivienda nueva.
- Notaría y registro de la compraventa.
- Tasación de la vivienda, que suele pagar el comprador.
Desde la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019, el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, además del impuesto de AJD de la escritura del préstamo.
